5年間長(zhǎng)人又長(zhǎng)房，桃園市居冠六都，房市買(mǎi)氣到位，臺(tái)南高雄長(zhǎng)房不長(zhǎng)人 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
5年間長(zhǎng)人又長(zhǎng)房，桃園市居冠六都，房市買(mǎi)氣到位，臺(tái)南高雄長(zhǎng)房不長(zhǎng)人
新聞?wù)?/span>
  • 5年間長(zhǎng)人又長(zhǎng)房，桃園市居冠六都，房市買(mǎi)氣到位，臺(tái)南高雄長(zhǎng)房不長(zhǎng)人
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】依據(jù)內(nèi)政部最新資料，2020年第二季全國(guó)住宅共896萬(wàn)宅，5年來(lái)全國(guó)住宅增加5.5％，但總?cè)丝跀?shù)持平，5年僅增0.3％，不過(guò)桃園市、新北市與臺(tái)中市呈現(xiàn)人、房雙增，其中又以桃園市表現(xiàn)最強(qiáng)，5年來(lái)住宅宅數(shù)增加9.7％、人口增加7.6％，反觀臺(tái)北、臺(tái)南、高雄則是宅數(shù)增加，人口卻下滑。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，由於生育率下降及人口老化，各都會(huì)人口成長(zhǎng)表現(xiàn)不一，桃園市利多不斷，且房?jī)r(jià)比較鄰近的雙北親民許多，產(chǎn)生磁吸效應(yīng)並不意外。
 
桃園超級(jí)吸票機(jī)，北市湧現(xiàn)脫北潮
 
綜觀六都近5年住宅宅數(shù)及人口數(shù)變化，桃園市宅數(shù)增9.7％、人口增7.6％表現(xiàn)最佳，其次為臺(tái)中市宅數(shù)增6.5％、2.7％，新北市宅數(shù)也有明顯成長(zhǎng)，增幅6.4％，人口僅增1.5％，然而臺(tái)北、臺(tái)南及高雄都為住宅量增但人口減少，臺(tái)北市人口減少幅度最大，5年減少3.6％，流失近10萬(wàn)人，臺(tái)南市人口略減0.5％，住宅宅數(shù)卻有6.0％的成長(zhǎng)，高雄市人口減0.4％，宅數(shù)增加4.9％。
 
MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
 
郎美囡分析，近年房市復(fù)甦，推案量及買(mǎi)氣明顯增加，尤其臺(tái)南、高雄房?jī)r(jià)低、話題多，房市交易屢創(chuàng)佳績(jī)，但人口成長(zhǎng)速度不及話題及買(mǎi)盤(pán)增溫的速度，而臺(tái)北市發(fā)展趨於飽和，住宅數(shù)成長(zhǎng)有限，人口也明顯外流，由於新北、桃園房?jī)r(jià)較低，且社會(huì)福利政策也逐步齊頭、甚至超越臺(tái)北市，成為臺(tái)北市人口外移的因素，至於桃園及臺(tái)中具有人口紅利，就業(yè)機(jī)會(huì)相對(duì)於南部多，因此在人口成長(zhǎng)及住宅量增的表現(xiàn)較穩(wěn)健。
 
人口才是基本面，下手千萬(wàn)別盲從
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨指出，2020年不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)熱絡(luò)，低價(jià)話題區(qū)的交易屢開(kāi)紅盤(pán)，不過(guò)回歸購(gòu)屋基本面，房?jī)r(jià)支撐及機(jī)能發(fā)展都需要仰賴人口移入與就業(yè)機(jī)會(huì)加持，建議購(gòu)屋人買(mǎi)房切莫盲從議題，避免買(mǎi)到套到。